Порядок покупки недвижимости в Хорватии

 

1. Приобретение недвижимости на иностранное физическое лицо:

 

Приобретение недвижимости в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами возможно только, порядке разрешения и в соответствии наличия международного Договора о взаимности.

 

РФ обладает соответствующим договором с Республикой Хорватия, он, в частности, позволяет российским юридическим и физическим лицам покупать объекты недвижимости в данной стране.

 

Заключение договора купли-продажи.

 

Для покупки недвижимости иностранным гражданином на физическое лицо, и так же для осуществления сделки купли-продажи от него, из документов, необходим только загранпаспорт. Юридическое лицо должно предоставить легализованную копию свидетельства о регистрации или выписку из реестра.

 

Хорватский нотариус также имеет право ознакомиться с апостилированным и переведенным уставом иностранной компании. Так же он интересуется комплектом протоколов, отражающим последовательную смену Руководства и владельцев фирмы. Для убеждение, в полномочиях , лица, подписывающего договор купли-продажи земельного имущества, и отсутствии ограничений на совершение крупных сделок.

 

Во время заключения договора, Продавец, в большинстве случаев, указывает на необходимость внесения задатка наличными в размере 10-15% от стоимости объекта недвижимости.

 

Задаток вноситься только наличными, это удобно для всех. Оставшаяся сумма, по условиям договора выплачивается в течение 30 календарных дней. По завершении процедуры оплаты Продавец выдает Покупателю расписку о получении средств.

 

Министерство Юстиции принимает решение о законности сделки, и подтверждает данную информацию изданием административного акта. Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, в срок от полугода до полутора-двух лет.

 

Регистрация прав покупателя в Земельном Кадастре.

 

Регистрация прав собственности на недвижимость оканчивается после внесения всей необходимой информации о новом собственнике в Земельный кадастр.

 

Данная информация вносятся в кадастр, после получения Разрешения МИДа Хорватии.

 

Вопрос о праве на недвижимость ставиться в интервале между заключением договора о купле-продаже и последующим внесением обязательных сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Вся процедура занимает около 2 лет.

 

Иностранная компания или частный иностранец, заключившие договор купли-продажи и выплатившие полную сумму за приобретенную недвижимость, составляют договор с продавцом. Затем, в суде , можно зарегистрировать соответствующие моменты.

 

Определенное обязательство- «пломба». «

 

Пломба» - это особое вещественное доказательство (право), наличествующее в хорватском законе. Данное обязательство снимается в суде по факту демонстрации разрешения МИДа в Хорватии на сделку. Или в противном случае покупателем, по факту отказа Министерства.

 

"Пломба" ограничивает продавца в некоторых возможностях. Например, в купле – продаже и других похожих манипуляциях с имуществом. Нарушение правового режима влечет за собой неприятные последствия и является уголовно наказуемым. " Существует вариант отказа Министерством Иностранных Дел, как правило, это учитывается в Договоре купле-продаже собственности. В этой ситуации продавец перезаключает договор с любым другим из указанных покупателем лиц.

 

Например: с учредителем, являющимся юридическим лицом. Где-то через 1-3 месяца после получения необходимых разрешений МИДа покупатель регистрируется в налоговой, и получает извещение на оплату 5%-го налога для дальнейшего перехода собственности во владение.

 

Во время вычисления налоговой базы налоговые органы ориентируются не только на сумму, обозначенную в договоре о продаже недвижимости, но и на среднюю рыночную стоимость реализации подобных объектов в Хорватии за последнее время.

 

2. Покупка недвижимости компанией с иностранными инвестициями:

 

Существует возможность исключить процедуру получения разрешения в МИДе. Для этого недвижимость при покупке, должна сразу оформляться на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные граждане (юридические и физические лица). В большинстве своем, юридическое лицо регистрируется по форме хорватского аналога ООО (Общества с ограниченной ответственностью).

 

Регистрация фирм в Хорватии входит в перечень оказываемых услуг.

 

От российского гражданина, для регистрации, необходим только загранпаспорт. От иностранного гражданина - юридического лица, требуется следующая документация:

Перевод вышеозначенных документов производится судебным переводчиком в Хорватии. В основном, регистрация юридических лиц занимает в среднем от 1 до 4 недель с момента передачи документов в Коммерческий Суд (после подписания остальной документации у нотариуса). Предварительный договор Чтобы зафиксировать объект недвижимости за собой, до регистрации собственной компании, клиент должен заключить Предварительный договор с продавцом (или Договор о предоплате ) и тут же вносит задаток, равный 10-15% от стоимости объекта недвижимости. Наличность – это более предпочтительная форма оплаты в этом случае. задатка являются наличные. При отсутствии у клиента достаточных наличных средств, что может быть обусловлено особенностями национального российского законодательства о валютных перевозках и контроле. В этом случае клиенту предоставляется 3-5 дней для перевода средств по безналичному расчету. После внесения задатка недвижимость закрепляется за покупателем. Если он. В дальнейшем, отказывается от заключения Основного договора о купле-продаже, он теряет сумму задатка.

 

При аналогичном отказе продавца сумма возмещается покупателю в двойном размере. Предварительный договор, содержит все условия основного договора о приобретении или продаже жилплощади. Он включает в себя:

Основной договор о купле-продаже объекта недвижимости

 

После регистрации компании, вносится основная сумма по ранее подписанному договору о купле-продаже недвижимости со счета компании. Компания сначала получает кредит от учредителя-нерезидента, оформленного по факту уведомления Национального банка Хорватии. В этом случае объект находится на балансе юридического лица.

 

После оплаты объекта и получения расписки о получении средств от продавца Окончательный договор о купле-продаже, должен обязательно заверяться в присутствии нотариуса. Позже, документы передаются в определенный Земельный Кадастр для дальнейшей регистрации прав на собственность.

 

Предположительно через 1-3 месяца, после заключения сделки, покупатель получает извещение на оплату 5%-го налога для перехода прав на собственность. Во время вычисления базы, налоговые органы ориентируются не только суммой, прописанной в договоре, но и средней рыночной ценой реализации подобных объектов за прошедший год. Создание юридического лица поможет решить проблемы миграции – учредитель компании, владеющий более 51% долей собственности, получает Вид на жительство.

 

Вид на жительство- статус временного пребывания сроком до 1 года в какой-то из конкретных стран.

 

Стоимость коммунальных услуг в Хорватии

 

Во время проживания в квартире/апартаментах в течение 6 месяцев расходы на коммунальные услуги составляют около 500-600 ЕВРО. Аренда частного дома обойдется приблизительно в 1000-1200 ЕВРО за 6 месяцев.

 

Стоимость коммунальных услуг:

 

Электроэнергия С 7:00 до 19:00 0,58 кун/кВт (0,076 ЕВРО/кВт) С 19:00 до 7:00 0,30 кун/кВт (0,04 ЕВРО/кВт) Водоснабжение. 14-34 ЕВРО в среднем, оплата зависит от расхода воды (дома снабжены счетчиками).

 

Стационарный телефон. Абонентская плата в месяц составляет 73 куны , а за вторую линию – 45 кун в месяц (6 ЕВРО).

 

Очистка территории. Обслуживание частного дома стоит 70 кун в мес. (около 10 ЕВРО). Отопление. В основном из-за теплого климата дома в Хорватии не оборудованы центральным отоплением. Нагрев воздуха происходит с помощью климатических установок или электрических радиаторов.